今日焦点|105岁“老市府大楼”静待重生!黄浦区160街坊保

发布时间:2019-11-01 16:26:16 人气:4970

一座传奇建筑见证了一座城市的传奇。

今天早上,黄埔区160个街区的保护性综合整治工程正式启动。本项目位于外滩历史文化景观区和外滩金融集聚区核心区。它延伸至江西中路以西、福州路以北、河南中路以东、汉口路以南。这是上海城市更新的示范工程。江西中路215号,原工业部大楼建于1914年,是本次改造工程的核心建筑。从工业部到新中国上海第一任市长办公室,再到高端现代服务业的历史经典街区——百年老楼——的公共空间,见证了这座城市的历史变迁,将很快迎来一个从旧到经典的新传奇。

照片:周信,《新民晚报》记者,老实富大厦/照片

格式结构

■70%的高端金融办公室

■20%的文化和公共空间

■10%的特色匹配业务

■该项目占地约15,500平方米

■封闭式建筑庭院提供3000平方米的公共开放居住空间

■地下约有300个停车位

■到2022年,项目建设将基本完成,部分项目将向公众开放。

■到2023年完成项目竣工和验收,全部向公众开放

一丝不苟地工作

三维激光扫描确保完全保护

这座建筑,经过设计和建造,代表了最高水平。

前工业部大楼的设计水平、审美取向和施工技术都代表了当时的最高水平。建筑专家、同济大学吴江教授在《上海百年建筑史》中将其评价为“标志着上海建筑正走向黄金时代”。

这座大楼的保护和修缮可以说是一项细致的工作。

第160街区保护性重建项目组从上海城建档案馆、上海档案馆获得图纸资料,从英国皇家档案馆获得历史资料。邀请上海社会科学院专家与整个项目合作,编辑出版《一座建筑,一座城市》一书,这是上海公共租界市政大厦迄今为止信息量最大的出版物。

改造项目组不仅对立面和重点保护部位采用了三维激光扫描,还不遗余力地对建筑的每个室内空间进行三维扫描和图像保留,并建立了三维电子模型,作为bim技术在项目全过程中应用的基础。这种技术工作可与巴黎圣母院的激光数据采集相媲美。

在整个街区的征用完成并腾空后,项目组征得文物等主管部门的同意,还对历史建筑中的后期添加剂进行了保护性清理,以了解现状,促进该计划的推广。

在清理后期添加剂之前,应对旧建筑的所有门窗五金件进行统一清点和整理。在随后的施工过程中,一些易损坏的部件应事先小心拆除,编号成册,装箱并加以保护,以确保为随后的修复提供完整的保护。与此同时,项目组在当地清理了历史建筑的墙壁,以找出材料,从而推广该计划。

图中说,“旧市政厅”是一个改良的模型。新民晚报记者周信/照片

弥补遗憾

实现邻里封闭的国际方案征集

整个项目由富有历史建筑改造经验的大卫·奇费尔德建筑事务所设计,由中国建设集团和张明锁通过国际方案征集共同设计。

保护性改造,再现风格。工业部的建筑是英国新古典主义的形式,带有巴洛克装饰。建筑底层的每个入口都使用塔什干柱(Tashi dry column),塔什干柱象征着原始的力量,立面的两三层都配有靠在墙上的高大花岗岩柱。四层立面的突出屋檐强调了建筑的水平比例。三个垂直块沿周围道路的每一侧均匀排列,向前突出,不仅丰富了立面形式,还平衡了水平构图带来的视觉疲劳。整栋大楼将沿着道路撤退,沿着街道布置。花岗岩将沿着道路正面建造。该建筑和其他建筑围绕该地块,并在地块中心形成一个车马广场。

市政大楼的最初设计是一个封闭的平面图。由于公共租界西南角的警察局直到1936年才拆除,很遗憾,公共租界市政委员会未能完成市政委员会大楼整个街区的原设计。专家评论说,dca的规划弥补了西南角的长期空缺,实现了整个街区的历史性封闭,改善了城市空间界面。它不仅从社会学的角度把历史建筑带回到城市和市民中,而且通过形式。

再现某人的外貌

更新城市空间延长建筑寿命

城市空间是一个有机体,应该不断更新以延长寿命。2014年,为了加强对优秀历史建筑和历史文化景观区的保护,加快核心区的城市更新,让外滩地区的历史建筑“再现特色,重塑功能”,变旧为经典,黄浦区政府与上海房地产集团签署了《黄浦区160街坊保护发展合作协议》,上海外滩旧建筑投资开发有限公司、 由上海房地产集团下属的上海世博土地管理公司和上海外滩投资开发集团共同成立,负责项目的具体实施。

到目前为止,市、区已共同推进该项目,先后完成房屋征收、空置转让、产权征收、股票溢价补偿、建设方案相关设计和文化保险建设审批。今天,项目前期建设的准备工作已经基本完成并正式启动。未来,它将成为高端现代服务业的历史经典街区——将有一个国际金融办公服务平台,一个中心活动区的文化基准,以及一个共享的城市公共空间。

根据基本确定的建筑规划设计方案和功能规划方案,项目占地面积约15500平方米,地上建筑面积约42000平方米。封闭的庭院将提供约3000平方米的公共开放公共空间。地下三层,建筑面积25000平方米,将提供约300个停车位;以此为载体,按照70%高端金融写字楼、20%文化公共空间、10%特色配套业务的格式结构定位,打造历史风貌保护和城市更新的新经典街区。总体规划是到2022年基本完成项目建设,部分对外开放。该项目的竣工和验收将于2023年完成,并将向公众开放。

这座有105年历史的建筑在离开前经历了许多变迁。她会给这座城市带来什么样的传奇值得期待。

《新民晚报》首席记者姚立平

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